380 000

C’est hallucinant ! j’espère que le nouveau gouvernement va faire querlque chose

mutuelle chien

11.07 à 11h37 - Répondre - Alerter

J’ai hélas connu il y a quelques années un immeuble HLM bien situé dans le XV° où le plus modeste des locataires était un couple de fonctionnaires moyens... des avocats, médecins etc y vivaient aussi... C’était des attributions pour services rendus du maire de l’époque (Chichi) et de ses acolytes. Cet immeuble s’est un peu mixé maintenant chaque fois qu’un départ le permettait (achat pour la plupart). Bien sur le problème pour tous c’est bien le manque de logements accessibles de toutes catégories où le bien vivre ensemble serait la règle... sur le modèle proposé par Iker et Emmanuel. Merci à eux. Soyons vigilants.

3.07 à 09h44 - Répondre - Alerter

La focalisation sur ceux qui bénéficient encore de logements à coûts raisonnable alors qu’ils n’en remplissent plus tout à fait les condition, et parfois ont des revenus bien au delà des plafonds, n’existe que parce que l’offre de logement accessibles aux classes populaires et moyennes est largement déficitaires.

On focalise sur quelques cas emblématiques et parfois troublants voire scandaleux (Hervé Gaymard, le fils Juppé, Jean-Pierre Chevènement, Delphine Batho,…), qui sont l’arbre qui cache la forêt. Il y a une dimension malthusienne et la stigmatisation de quelques uns, même s’il faut régler une fois pour toute la question des privilèges de quelques notables.

Et s’il serait souhaitable que les 380 000 familles qui occupent des logements alors que leurs revenus dépassent les plafonds puisse aller ailleurs. Mais les prix du marché sont souvent rédhibitoires pour qu’ils trouvent des logements un tarif raisonnable, correspondant aux attentes, qualitatives, mais aussi de localisation, à proximité de là où ils aiment vivre, manifestement.

Il n’y a pas assez de logements dans ce pays.

Et surtout, il n’y en a pas assez à des prix accessibles.

Il n’y a pas assez de logement en particulier, dans des zones de forte attractivité de ce pays. Les métropoles, et les zones attirés par l’héliotropisme ou le thalassatropisme. Bref, la Bretagne, la Catalogne, l’Occitanie, la Corse et le Pays Basque sont particulièrement concernés par ces tensions.

Alors que dans de nombreux endroits, les prix stagnent, les ventes ralentissent, voire s’effritent rapidement, sans impact majeurs sur les prix, au Pays Basque nous connaissons encore une vague spéculative que rien ne semble réfréner depuis dix ans.

On ne résoudra pas le problème en pointant du doigt des résidants, mais en répondant à la demande.

••••

Il y a plusieurs approches. L’aspect coercitif pour les chasser de chez eux ne paraît pas la meilleure.

Si les résidents actuels se plaisent à ce point dans leur logement sociaux, il faut leur donner l’opportunité soit de les acheter, soit augmenter les loyers de telle manière que les sommes libérées peuvent être affectées à la création de nouveaux logements sociaux correspondants aux attentes nouvelles en matière de qualité de l’habitat.

C’est déjà en parti le cas, et peut être qu’il faudra durcir les surloyers.

Cet apport d’argent frais devrait être mobilisé dans toutes les zones de tensions, pour y créer de nouveaux espaces urbains en s’inspirant à la fois de ce qu’il y avait de meilleure dans la tradition des conceptions des villes depuis que la notion de ville existait.

Mais aussi en intégrant les matériaux sains, les techniques bioclimatiques les plus naturelles possibles, et ce qu’on attend désormais en terme de confort intérieur, de qualité de l’air et de la lumière, d’espace végétalisés pour que chacun puisse faire pousser des fruits et des légumes, des herbes et des aromates, chez soi ou au pied de chez soi, tout en produisant l’énergie du bâtiment, le plus passif possible, et même des nouveaux véhicules de mobilité de proximité.

Bref, partir de la situation de handicap qui est la notre, pour aller vers de nouveaux habitats en tout point bien plus efficaces à la fois sur le plan environnemental, énergétique, de la qualité de vie, et donc nécessairement sociaux et économiques pour leurs résidents.

••••

La réponse n’est pas tant par la répression que par une politique volontariste de construction de quartiers compacts, mais particulièrement paysagés et végétalisés, permettant dans une surface réduite de créer des logements
• à énergie positives
• diversifiées par leur typologie, taille, niveau de prestation
• pratiquant la mixité sociale et des fonctions (habitat, services, activités, scolaire et universitaire, santé, loisirs, institutionnels, commerce et artisans,…) selon les étages

Dans ces quartiers à grande mixité sociale et générationnelle, la place des logements accessibles au plus grand nombre, que ce soit en logement social, locatif ou en accession, doit être mélangé avec des logements et des espaces plus de standing.

La mixité est un principe vital tout autant que le biodiversité, dans la nature, ou celle des langues et des cultures.

La densité et la compacité d’un éco-village, d’une eco-city, ou de ce que j’appelle un herrikopolis, favorise un réseau de transport public, l’accès à tous les services de la vie quotidienne à pied, sans recourir à l’automobile, mais aussi l’accès aux technologies les plus récentes, le très haut débit par exemple…

La ville compacte est la quintessence de l’écologie, car elle laisse le reste des espaces à ceux qui nous nourrissent, les paysans, et tous ceux qui entretiennent le paysage, les forêts, les espaces naturels, ainsi qu’à la localisation des activités productives, dont une partie reviendront à terme dans nos pays.

••••

Mais tous les habitants doivent avoir accès y compris de manière privative, à un minimum par personne de 10 à 15 m2 de balcon, terrasse, patios, ou jardins suspendus, dont une partie consacrée à la culture, de fruits, de légumes, d’herbes et aromates…

J’ai lu récemment que 10 m2 cultivés en permaculture pouvaient assurer tout au long de l’année une partie conséquente de l’alimentation quotidienne d’une famille de trois personnes (le nombre moyen de résidents étant ± 2,5 par logement).

Les 10 m2 cultivés me paraissent peu… mais il indique une tendance vers laquelle il faut aller. Et la permaculture offre des rendements étonnants par l’utilisation de techniques peu consommatrices de ressources.

Dans tous les endroits possible, dans nos futurs logements bioclimatiques, il faut prévoir des espaces à cultiver, pour ceux qui le souhaitent.

••••

Il faut aussi encourager le lien social, les échanges de savoir, de semences, de produit de récolte, entre voisins. Contribuer ainsi à établir de nouvelles solidarités de voisinages, des apprentissages entre les anciens et les plus jeunes, des échanges de service aussi, selon les systèmes d’échange locaux, les monnaies locales…

Il y peut aussi y avoir des espaces communs mutualisés. Chaque quartier construit sur une surface réduite pourrait se doter des meilleures techniques pour produire de l’eau chaude, de l’électricité, du chauffage si nécessaire, avec une centrale à cogénération à partir des résidus de l’exploitation forestière dans une proximité de 30 à 50 km. C’est ce qu’on appelle la boucle locale.

Bref réintroduire non seulement du végétal, mais de l’humanité et du lien dans nos habitats.

Il n’y a rien de plus écologique que la ville, lorsqu’elle est bioclimatique et compacte.

Une politique volontariste menée territoire par territoire, du micro-local au micro-global (de la commune élargie à la région) serait un facteur déterminant pour mettre un terme à l’étalement urbain.

Il me semble que nos régions historiques y sont prêtes.

C’est un des aspects qui donnerait matière à expérimentation et de la légitimité à la question de l’autonomie, et au fédéralisme différencié.

2.07 à 17h19 - Répondre - Alerter

Si les offices HLM faisaient le ménage chez les locataires, les plus "aisés" iraient acheter et non louer dans le privé. Ce sont juste des "profiteurs" du système. Si le système changeait, ils iraient vers le moindre mal. La plainte jalouse de l’UNPI pourrait paradoxalement avoir pour conséquence un mieux social pour ceux qui en ont vraiment besoin...

2.07 à 16h21 - Répondre - Alerter

Bonjour , faut-il durcir les conditions d’accès ou prévoir une augmentation de loyer conséquente ou une... procédure d’expulsion quand on dépasse un certain seuil ?
Les chiffres avancés laissent pantois ...et ce texte donne à penser à un certain laxisme dans l’attribution des logements mais ne serait-ce pas plutôt la situation financière de certains locataires qui s’est améliorée ?

2.07 à 16h14 - Répondre - Alerter